一、房地产网站制作：项目目标

 1.1 需求分析

进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题——衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、商铺网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。 

房地产网站制作要结合小区的特点，配合小区的销售策划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计小区的卖点，及时介绍工程进展情况，配合现场热卖进行网上动态销售情况介绍、预售情况介绍及按揭情况介绍并提供网上预售、网上咨询等服务。

房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。

1.2 网站目标与期望

1、树立全新企业形象

 对于房地产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。买房是许多人一生中的头等大事，需要考的方面也较多。因发展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的主要考虑因素之一。以往，运营商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过房地产网站制作，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全国范围的宣传。企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。因此，房地产网站制作是对企业形象的建立和维持的有效补充。

 2、增强销售力

 销售力指的是，项目的综合素质优势在销售上的体现。现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。同时，项目信息通过房地产网站制作的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。

1.3 网站设计风格

我们将充分发挥网站策划和建设开发的优势，在房地产网站制作中，考虑到房地产的特殊性，将严格遵循以下原则：

 1．在设计上：精美与高效兼顾。网站页面设计体现集团的大型企业形象，在框架编排、色彩搭配以及Flash动画的适当穿插都做到恰到好处，使整个网站在保证功能的前提下给浏览者带来良好的视觉享受和时代动感。

 2．在网站功能上：充分体现网站的互动性，并且采用多种机制提醒网站管理人员，便于网管和相关人员及时响应。并且特别注重房地产网站制作的安全和稳定，采用网络安全、系统登录安全、 各分系统安全、分系统模块安全、会话期间安全等多种方式确保安全。采用先进的3层结构的编程方式使网站即使在极多访问量的情况下仍能保持稳定。

 3．在网站维护和后续扩展上：我们提供专门的网站维护后台，网站管理员可以很方便的借助这平台维护整个网站。我们在规划房地产网站制作之初，就会将功能模块框架搭建得很大而且易于扩展，以后增加新的功能和模块都会非常方便，降低二次开发成本。

 二、房地产网站制作：网站整体结构

 2.1 栏目说明

 2.11 楼盘

本栏目包括“开盘快报”、“热售楼盘”、“在建项目”、“土地储备”四个二级栏目，因为栏目功能的不同，下面进行介绍：

“开盘快报”栏目主要介绍开盘楼盘的相关信息，我们可以在“新闻快报”栏目中开设“盘快报”这一子栏目，本栏目调用其中的信息。

 “热售楼盘”栏目功能为对正在销售与即将销售的楼盘进行介绍，客户可以按多种条件查询楼盘信息，能够在线订购楼盘。

·栏目首页显示页面

 说明：推荐楼盘由管理员在后台定义，前台页面自动显示，点击楼盘图片显示该楼盘的相信信息。

·楼盘检索结果显示页面

说明：该页面同时也设置检索区，方便使用者检索，点击楼盘名称可以查看该楼盘的详细信息，点击查看按钮可以查看该套房子的详细信息。房地产网站制作应该充分考虑到买房者的购房心理。

·楼盘详细信息

说明：图片点击能够放大，“全景图”、“样板间”、“户型图”板块可以按要求显示多幅图片，每幅图片配有标题。点击在线订购弹出该楼盘的详细信息，客户可以选择相应房型订购。

 ·户型列表显示页面

 说明：点击户型名称可以查看该套公寓的详细情况，点击查看可以查看该公寓的户型图，点击订购可以在线订购公寓。

 ·楼盘订购显示页面

说明：若客户选择了用一卡通付款，提交表单后进入招商银行的在线支付页面，表单同时提交到数据库中管理员可以对表单进行查询、修改、删除等管理。订单提交成功后，系统自动发送确认邮件到客户的电子邮箱中，其中包括订单号和订单的详细信息，客户可以凭订单号到网站查询自己的订单信息。若管理员付款确认，则该套公寓将不在热销楼盘栏目中被检索。房地产网站制作应该更加注重交易安全和用户信息，防止出现信息泄露、订单出错的情况，给双方造成损失。

 “在建项目”

栏目主要介绍即将竣工、即将开工的楼盘进行宣传。因为不同项目的建筑风格及传达的理念有所不同，需要对各个楼盘宣传页面进行特别的设计，因此栏目采用静态模块，在表现手法上可以采用多种动态效果及图文并茂的形式，力求将楼盘所要传达的理念予以最好的展示。

“土地储备”

主要介绍集团拥有的土地资源，是对企业的实力和未来的发展的强有力的宣传。

 2.12置业

 房地产网站制作还应该包含‘置业’栏目。本栏目包括“计算器”、“文件中心”、“法规指南”、“租赁园地”四个二级栏目，是个服务性栏目，下面分别对各个二级栏目作介绍。

“计算器”采用动态模块，是一个计算房屋按揭、保险、税费方面的计算器。

·计算器显示页面

“文件中心、法规指南”采用动态模块，文档管理系统，系统支持二级分类，管理员能够添加、修改、删除分类信息，能够分类提交文档，系统具有在线咨询功能，若访问者通过阅读文档还不能解决问题的，可以在线提交问题，问题以电子邮件的形式发送到管理员信箱。

“租赁园地”采用动态模块，发布出租、求租信息及二手房交易信息。

 其功能为：

1、在线发布出租、求租以及二手房信息。

 2、管理员能够对信息进行修改、删除、添加等操作。

3、访问者可以按“交易方向、地段、价位”等条件检索信息。

 2.13物业

本栏目包括“生活指南”、“最新通知”、“服务申请”三个版块，都采用动态模块。物业是平常校区最关心的，房地产网站制作应该也要包含这个功能。

 “生活指南”为一个文章管理系统，系统分类发布社区周边衣食住行的指南、服务指南，并可以接受住户的物业咨询、投诉。其页面模型同“文件中心”栏目。

 “最新通知”为一个新闻系统，新闻按照社区分类，管理员可以分类发布社区新闻。前台新闻可以分类显示，最新通知首页自动显示各社区的最新通知。

服务申请”栏目包括一个服务申请表单和服务申请收费标准。住户可以在线提交申请。管理员在后台可以查看住户的服务申请单，可以定义申请单的处理状况，有历史日志。

2.14 会员系统

 由于网站的使用者为数众多，并且不同的使用者有不同的访问权限，所以房地产网站制作需要一个会员系统，网站管理员能对这些会员进行统一的管理。

 网站会员分为网站超级管理员、普通管理员、内部员工、住户四个等级，其中普通管理员、内部员工、住户可以按设区或部门分类。

 ·普通管理员的管理项目为：

 1、管理权限2、姓名、部门、电话、电子邮件等联系方式3、会员等级

 ·内部员工的管理项目为：

1、访问权限2、会员等级3、姓名、部门、电话、电子邮件等联系方式4、登录次数等其他信息

 ·住户的管理项目为：

 1、访问权限2、会员等级3、姓名、所在小区、电话、电子邮件等联系方式4、登录次数信息 5、申请的服务及日志信息

 管理员可以按多种条件检索信息，可以按要求生成多种报表，管理员可以开通、挂起某会员。

 2.15电子商务

 房地产网站制作还要有“招投标”、“在线交易”、“合同签署”三个版块，集团可以通过本栏目开展自己的电子商务活动，以便获取利润。其中招投标为网上招、投标信息发布模块，系统自动列出最新的十条招投标信息，通过点击“更多”按钮链接到网上招、投标信息目录显示页面，点击标题显示该招、投标信息的详细情况。

 “在线交易”版块分类发布公司的交易信息，信息分目录和详细情况二级显示。

 “合同签署”版块分类发布公司签定的合同信息，管理员可以对信息进行分类管理，系统根据管理员设定的有效日期来自动判断合同是否有效。

三、房地产网站制作：网站权限管理

系统严格限制不同管理员（WEBMASTER）的权限。对每个模块的管理权限可以分开指定，例如某个管理员有公司动态的权限、客户服务管理权限，某个管理员有产品世界的管理权限，某个管理员有所有的权限。这同样是房地产网站制作不可忽视的重要模块，通过权限管理既可使整个网站的庞大管理功能分解给各个管理人员，确保有效管理，又提高了整个网站的安全性。

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